Elegante Wohnung mit Galerie in der Endetage inkl. 2 TG-Stellplätzen!
22143 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Maisonettewohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-021-1
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse22143 Hamburg-Rahlstedt
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Wohnfläche ca.167,65 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.19 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage2 Stellplätze
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Hausgeld706 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis648.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Sauna
- ✓ Separates WC
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe vom Rahlstedter Zentrum. Genießen Sie die Vorteile der zentralen und ruhigen Lage. Hier sind kurze Wege garantiert. Sie erreichen in ca. 2 Minuten die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das ca. 500 Meter entfernte Rahlstedt-Center lädt zum Shoppen ein. Die ÖPNV-Anbindung durch den HVV ist perfekt. In nur 2 Minuten erreichen Sie den Rahlstedter Bahnhof. Hier stehen Ihnen diverse Buslinien und auch Bahnverbindungen zur Verfügung. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 24 (Anschlussstelle HH-Jenfeld) in weniger als 10 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf89,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in diesem stilvollen und großzügigen Maisonette-Apartment, das auf ca.167,65 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort und Lebensqualität bietet. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Im oberen Bereich erwartet Sie eine elegante Galerie, die den Wohnraum optisch aufwertet und vielseitig nutzbar ist – ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzliches Wohnzimmer. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Die hohen Decken und die Geräumigkeit des Wohnzimmers auf ca. 48 m² wird Ihnen gefallen. Der offene Küchenbereich geht direkt in den Essbereich und das Wohnzimmer über. Die Bulthaup-Einbauküche ist geräumig und liegt leicht zurückversetzt.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Balkon ist mit einer hochwertigen Markise der Marke Weinor ausgestattet und bietet Ihnen einen idealen Schutz an sonnigen Tagen.
Das Vollbad ist mit einer zusätzlichen Dusche, Fenster und Sauna ausgestattet. Damit ist das Bad eine kleine Wellness-Oase. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das Komfort und Privatsphäre für Besucher bietet. Die drei großzügigen offenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
sei es als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke runden das Bild dieser Immobilie ab.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) gewährleisten komfortables Parken, und die hochwertige Ausstattung macht dieses Zuhause zu einem besonderen Ort.
Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Extra „Loftartiges wohnen“! Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Stil und luftiges Raumgefühl schätzen. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein eigener Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller und zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
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