Traumhaftes Baugrundstück mit zwei Baufenstern – ca. 1.595 m² Gesamtfläche
22927 Großhansdorf, Wohngrundstück zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-G-AB-25-023-1
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse22927 Großhansdorf
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Wohnfläche ca.90 m²
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Grundstück ca.1.598 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Baujahr1962
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ZustandAbrissobjekt
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis811.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Lage
Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, großzügige Grundstücke und eine naturnahe Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Straße mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine idyllische, fast dörfliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt gegeben ist.
In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Kiekut, die eine direkte Verbindung mit der U1 nach Hamburg bietet.
In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete, darunter der Manhagenteich und das Großhansdorfer Gehölz, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar, insbesondere entlang der Sieker Landstraße. Über die Sieker Landstraße erreicht man auch schnell die Autobahn A1, hier hat man sowohl an Hamburg als auch an Lübeck eine gute Anbindung mit dem Auto.
Die Lage kombiniert somit eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu einer Großstadt – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.595 m² Fläche, bestehend aus zwei separaten Flurstücken (1529 und 1530) mit ca. 1.017 m² und ca. 581 m². Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Großhansdorf und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan Nr. 3 der Gemeinde.
Bebaubarkeit und Besonderheiten:
Das Grundstück ist in zwei Baufenster unterteilt:
• Vorderes Baufenster: Hier ist die Errichtung eines Einfamilienhauses
oder eines Doppelhauses möglich.
• Hinteres Baufenster: Eine Bebauung ist ausschließlich mit einem Einfamilienhaus zulässig.
Aktuell befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks noch ein Altbestand. Ein Abriss ist erforderlich und erfolgt auf Kosten des Käufers.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 3 von Großhansdorf mit folgenden Festsetzungen:
•WA – Allgemeines Wohngebiet
•I – Eingeschossige Bauweise
•o – Offene Bauweise
•GRZ 0,2 – Grundflächenzahl
Grundstücksmaße:
•Breite: ca. 20 Meter
•Länge: ca. 78 Meter
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für private Bauherren ebenso wie für Investoren, die zwei attraktive Wohneinheiten realisieren möchten – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Fazit:
Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in familienfreundlicher Lage – sichern Sie sich dieses Grundstück und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.