Ideal für Familien – Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend von Bramfeld.
22175 Hamburg-Bramfeld (Wandsbek), Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-015-1
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse22175 Hamburg-Bramfeld
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Wohnfläche ca.98,86 m²
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Grundstück ca.661 m²
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Nutzfläche ca.55 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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Baujahr1984
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis448.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Wohnen in vielleicht einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Bramfeld.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld, nahe Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ liegt ca. 2 Kilometer entfernt. In den 60 Geschäften ist für jeden etwas dabei. Ein Kinderspielplatz mit einem kleinen Fußballfeld liegt ideal am Ende der Nachbarstraße.
Für Sportbegeisterte bietet das nähere Umfeld die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Reiten, Radtouren. Zudem bieten die Sportvereine „TSC Wellingsbüttel“ und der „Bramfelder Sportvereine“ diverse Vereinssportarten an. Die nächsten Bushaltestellen („Quittenweg“, „Am Stühm Süd“ und „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 250 m vom Haus entfernt. Der Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 40 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.04.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf182,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Das Haus steht auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Zimmer, verteilt auf ca. 98,86 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und auch noch Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit und man hat einen Blick in den grünen Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht (Freigabe vom Schornsteinfeger muss vom Käufer eingeholt werden). Zudem steht Ihnen noch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und noch ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster. Der Vollkeller mit seinen ca. 55 m² Nutzfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Heizung untergebracht.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung von Junkers beheizt (Baujahr 1984). Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei freie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Machen Sie sich ein Bild von dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.