PROVISIONSFREI für Käufer – Erbbaurecht! Modernisierte DHH in ruhiger und beliebter Wohnlage
22119 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-25-056-2
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse22119 Hamburg
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Wohnfläche ca.114 m²
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Grundstück ca.695 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1950
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Zustandteilsaniert
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Stellplatz1 Stellplatz
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage in Billstedts beliebter Märchensiedlung.
Hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch vollkommen idyllisch und ruhig. Billstedt und vor allem die Märchensiedlung zeichnet sich unter anderem durch das hohe Freizeitangebot für Jedermann aus. Die Bebauung in der Nachbarschaft besticht durch Ein- und Doppelhäuser und garantiert familiäres Wohnen.
Der Autobahnanschluss der A24 ist keine drei Minuten entfernt und auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.11.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf213,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine größtenteils modernisierte Doppelhaushälfte mit vier bis sechs Zimmern, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 114 m² verteilen. Bei dem 695 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht.
Das Besondere: der jährlich zu entrichtende Betrag beläuft sich lediglich auf 71,80 EUR! Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2049.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer, eine helle, 2016 eingebaute Küche mit allen gängigen Elektrogeräten der Marke NEFF, ein modernisiertes Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und das absolute Highlight: einen großzügigen, fast 40 m² großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrassen- und Gartenlandschaft. Der gemauerte, nostalgische Kamin sorgt, vor allem in der kalten Jahreszeit, für eine gemütliche und Atmosphäre. Sowohl das Bad als auch der Wohnbereich werden über eine Fußbodenerwärmung beheizt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein modernes, neu eingebautes Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Das Besondere: von beide Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zur potenziellen Dachterrasse.
Der Außenbereich ist optimal in Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie in den Nachmittag- und Abendstunden die Sonne genießen können. Die Terrasse wurde neu angelegt und mit integrierten LED-Spots versehen.
Neben viel Platz, bietet der Gartenbereich einen Schuppen und ein ca. 50 m² großes und beheiztes Gartenhaus, welches wunderbar als Werkstatt, Abstellfläche oder sogar Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und wurden im Jahr 2016 eingebaut.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2018.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!