PROVISIONSFREI für Käufer – ERBPACHT – Geräumiges Einfamilienhaus auf ca. 644 m² Grundstück in familienfreundlicher Lage!

22175 Hamburg-Bramfeld (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-25-019-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22175 Hamburg-Bramfeld
  • Wohnfläche ca.
    167,95 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    490.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Sasel und Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Alster-Einkaufszentrum liegt ca. 5 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Für Sportbegeisterte bietet das nähere Umfeld die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Reiten, Radtouren. Zudem bieten die Sportvereine „TSC Wellingsbüttel“ und der „TUS Berne“ diverse Vereinssportarten an.

Die nächste Bushaltestelle „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,30 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1979 als Holzständerwerk errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen Bramfeld und Sasel. Das Haus steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf ca. 167,95 m² Wohnfläche. Es besteht die Möglichkeit, ein Zimmer wieder zu teilen, sodass die Immobilie dann über 6 Zimmer verfügt (siehe „Kann-Grundriss). Das Haus ist teilunterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 49,64 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeits- und Staufläche bietet. Von der Küche gelangt man direkt zum Essbereich, somit sind kurze Wege zwischen Küche und Essbereich garantiert. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit der großen angrenzenden Terrasse.
Die Terrasse ist überdacht und bietet Ihnen so einen idealen Schutz zu jeder Wetterlage. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und wird Ihnen gefallen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit. Zudem steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Zimmer, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche ("En-Suite-Bad") zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Vollbad mit separater Dusche und auch eine weitere Küche. Die Küche ist ebenfalls mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang über eine Außentreppe (OG = Art Einliegerwohnung ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung).

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung von Buderus.

Die Erbpacht läuft noch bis zum 31.12.2055. Da die Erbpacht zu Beginn des Vertrages in einer Summe gezahlt wurde, fällt bis zum 31.12.2055 keine Erbpacht an.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Ein Gartenhaus und ein Schuppen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt