PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumiges Stadthaus / Quattrohaus in zentraler und ruhiger Lage!

22047 Hamburg-Wandsbek, Haus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-25-024-1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22047 Hamburg-Wandsbek
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    548.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie ist in einer ruhigen Straße im Hamburger Stadtteil Wandsbek gelegen. Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Es liegt östlich des Zentrums der Stadt und erstreckt sich über eine große Fläche. Im Zentrum von Wandsbek befindet sich das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek. Ebenso wie im Quarree Wandsbek, gibt es entlang der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Parks wie der Eichtalpark, Wandsbeker Gehölz und der Wandsbeker Schlossgarten bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Bushaltestelle „Stephanstraße“ ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U1 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Außerdem gibt es zahlreiche Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr abdecken.
Diverse Schulen und Kitas sind im direkten Umfeld vorhanden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und geräumige Stadthaus/Quattrohaus wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise erbaut (KFW 40) und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 3 Etagen. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die moderne Gestaltung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Duschbad noch ein praktischer Hauswirtschaftraum und der offene Wohn-/Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Die offene Gestaltung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei große und helle Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befindet sich noch 1 weiteres Zimmer
und Bereich für ein Homeoffice-Arbeitsplatz. Die hochwertige Einbauküche (Marke Alno) passt sich dank der Größe und Optik ideal in den Wohn-/Essbereich ein. Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombi, hochgelagerter Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld sind in der Küche vorhanden, damit Kochen zum Genuss wird. Ein Duschbad befindet sich direkt im Erdgeschoss. Das helle Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Badewanne lädt nach langen Tagen zum Entspannen ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den kompakten Gartenbereich. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen einen idealen Schutz. Gartengeräte finden Platz in dem praktischen Schuppen. Ein Highlight ist die schöne Dachterrasse mit ca. 16 m². Genießen Sie hier z. B. den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Fast alle Fenster dieser Immobilie verfügen
über elektrische Außenrollläden. Das Objekt ist zudem bereits mit einem Glasfaseranschluss
ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine praktische Fußbodenheizung (Heizungsart: Wärmepumpe).

Ausstattung

Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt ca. 450 € pro Monat (inkl. Heizung, Wasser etc.).
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Weitere Infos:
• Pollen-/Insektenschutzgitter im ganzen Haus (Ausnahme: Terrassentür + Badezimmer 1. OG)
• Be-/Entlüftungsanlage im ganzen Haus
• Plissees in allen Räumen (Ausnahme: Badezimmer)
• abschließbare Fenstergriffe

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt